+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Захват мест общего пользования в многоквартирном доме

Ситуация довольно распространенная. Многие из нас не препятствуют такому вторжению, так как не знают своих прав, а те, кто знает, предпочитают не связываться с нарушителем, чтобы не провоцировать конфликт. Однако существуют правила, которые одинаковы для всех жильцов в доме. Лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, чердак и подвал в многоквартирном доме принадлежат всем собственникам жилых и нежилых помещений в этом доме на праве общей долевой собственности и предназначены для совместного использования. Это значит, что каждый собственник имеет право пользования, владения и распоряжения общим имуществом в размере, пропорциональном площади помещения, которое находится у него в собственности. При этом выдел части общего имущества в натуре законом запрещен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Захват мест общего пользования в многоквартирном доме

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Захват придомовой территории

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах далее — "МКД" , в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей подвалов и чердаков определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Иногда "распределение" или "дележ" указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства. Более того, граждане полагают, что если подобного рода "присоединение мест общего пользования" оформить протоколом общего собрания собственников , то "самозахватом" это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует узаконивает действия жильцов.

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования. Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания. Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным , устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир , которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ. Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи ГПК РФ , ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд если точнее, в определении дословно было указано: " производство по иску О.

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения , в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи ГПК РФ , поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства ГПК РФ.

Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию. Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания в настоящее время сформирована.

Разъяснения по вопросам допустимой формы уведомления и последствий неисполнения обязанности уведомить содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Подробнее по теме см. Истец вновь обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением в суд.

На этот раз было суду была представлена и копия уведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Данное уведомление было размещено на досках объявлений, находящихся у дверей подъездов жилого дома. В акт вклеены соответствующие фотографии.

Подписи участвующих лиц. В судебном заседании ответчики представили суду новый протокол собрания собственников, датированный 3 сентября года. В связи с новыми обстоятельствами истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным уже оба решения общего собрания , обязать соседей демонтировать двери и перегородки, а ТСЖ привести мусоропровод в надлежащее рабочее состояние.

В конечном виде документ стал выглядеть следующим образом: исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным , устранении препятствий в пользовании жилым помещением уточненное. Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 3 сентября года в части вопроса "о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников Обязать З.

В случае, если З. Обязать М. В случае, если М. Суд отказал в требовании об обязании ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников - мусоропроводом, путем приведения его в рабочее надлежащее состояние по основаниям, приведенным в нижеуказанном определении областного суда:.

Доводы, по которым представители истца полагали ограничение пользования мусоропроводом незаконным приведены в вышеприведенном по ссылке исковом заявлении. Не видим смысла повторять эти доводы в данной публикации еще раз. Москва и МО. Форма поиска Поиск. Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость. Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием Захват мест общего пользования.

Пример из судебной практики Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования. Были заявлены следующие исковые требования: 1. Сначала иск был оставлен без рассмотрения Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи ГПК РФ , ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи Частная жалоба на определение суда Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд если точнее, в определении дословно было указано: " производство по иску О.

Повторное исковое заявление о признании собрания недействительным Истец вновь обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением в суд. Решение суда Решением Кировского районного суда г. Омска от 27 января года постановлено: Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом Суд отказал в иске в части приведения мусоропровода в рабочее состояние Суд отказал в требовании об обязании ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников - мусоропроводом, путем приведения его в рабочее надлежащее состояние по основаниям, приведенным в нижеуказанном определении областного суда: "неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, отнесение вопроса об использовании или неиспользовании жильцами мусоропровода к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме законодательству не противоречит".

Александр Отрохов, Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец.

Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

Жилищный кодекс устанавливает, что владельцы квартир многоэтажного дома должны содержать в чистоте не только свое жилье, но и места общего пользования лестницы, лифты, коридоры и т. Права на общие места у всех хозяев равные, а значит и обязанности также должны распределяться одинаково. Не все проживающие знают, что именно считается местами общего пользования.

Приветствую, уважаемые читатели. МОП расшифровывается как места общего пользования, иначе говоря, это наша совместная общая собственность. В принципе, это вся площадь дома кроме квартир, находящихся в личной собственности владельцев, и площадь придомовой территории. Что касается нежилых помещений дома и земельного участка — не все они доступны для жильцов. Никто вас без особой надобности не пустит в подвал или на чердак, вы не сможете пробраться в шахту лифта или на крышу.

Места общего пользования в многоквартирном доме

Ответчик самовольно занял под офис общее имущество многоквартирного дома. ВС РФ констатировал, что действия ответчика по выполнению в спорном помещении ремонта, осуществление в нем своей деятельности, а также ограничение доступа иных лиц в помещение нарушают права других участников общей долевой собственности. ВС РФ удовлетворил требования о виндикации имущества, о приведении помещения в первоначальное состояние и выплате неосновательного обогащения Определение ВС РФ от ТСЖ истец осуществляет эксплуатацию движимого и недвижимого имущества жилого многоквартирного дома, в котором есть в том числе помещения общественного назначения. В указанном доме находится офис банка ответчика — нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Помимо данного помещения банк самовольно занял под свой офис также примыкающий к этому помещению вестибюль, относящийся к местам общего пользования. Банк отгородил вестибюль, разместил в нем свое оборудование, информационные стенды, табло с информацией о курсах валют, банкомат, рабочие места, зону ожидания клиентов.

An error occurred.

Порядок отчуждения мест общего пользования в многоквартирном доме. Места общего пользования в многоквартирном доме являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. К таким помещениям относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Вместе с приобретением квартиры или нежилого помещения собственником автоматически приобретается доля в праве на общее имущество многоквартирного дома. Тогда как в отношении подвалов и чердаков бытует мнение, что их легко можно оформить в собственность.

День добрый.

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах далее — "МКД" , в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей подвалов и чердаков определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома. Иногда "распределение" или "дележ" указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства. Более того, граждане полагают, что если подобного рода "присоединение мест общего пользования" оформить протоколом общего собрания собственников , то "самозахватом" это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует узаконивает действия жильцов. Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования. Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания. Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным , устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир , которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме: как бороться с нарушителями?

.

.

.

На общем собрании собственников многоквартирного дома было единолично одним собственником мест общего пользования в. Захват мест общего.

«Самозахват» общедомового имущества: как бороться с нарушителями?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lenlimu

    А вы думали что кто-то налог будет платить? я точно не платил бы и они это понимают, что большинство скрутят им дулю. машина наша , я вообще чет не понял за что платить, она ж не в оренде

  2. Флора

    Там где 30 дней там и пол года!

  3. gripmulze80

    Александр NK Никто нас не защитит. Сами с усами. Сами именем, сами теряем, сами отбиваемся. молодец, истину глаголишь! Возникает простой вопрос а зачем в таком случае нужны палаты, коллегии и прочие некоммерческие организации, если об их существовании основная масса вспоминает только при удержании/выплаты из дохода очередного взноса, а также при созыве очередного годового собрания?

  4. Лидия

    Сначала подать заявление а потом поговорить по человечески! Да вы издеваетесь? Кто с вами после этого говорить будет?

© 2018-2019 volna-group.ru