+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Программа капитального ремонта многоквартирных домов насколько расчитана

А вот что такое ремонт и, в частности, капитальный ремонт жилого фонда крупнейшего европейского города - Москвы? Можно ли счастливо прожить без него и сэкономить силы, средства и нервы? Если нет, то как часто должен наступать этот катаклизм? Кто и как несет его сегодня в массы? На какие деньги и за какие? А мы, жители статисты или нам позволено участвовать в данном процессе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос-ответ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «ВЕСТИ. Интервью - Программа капитального ремонта многоквартирных домов» 10.04.15

Минимальный размер взноса 5 рублей на 1 кв. Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии со статьей ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Взносы на капитальный ремонт за помещение, занимаемое нанимателем, оплачивает собственник данного помещения.

Частью 1 статьи Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для нанимателя жилого помещения не предусмотрена. Начисления производится на все помещения многоквартирного дома, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые. Площадь общего имущества в многоквартирном доме не учитывается для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт. Частью 3 статьи Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности. Согласно части 3 стать ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственников на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе исполненная не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Осуществление приема платежей осуществляется по средствам платежных агентов. Собственники помещений в многоквартирных домах могут оплатить взнос на капитальный ремонт при помощи следующих агентов: - через личный кабинет на сайте www. Жилищный кодекс РФ определил перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт: 1 внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водо-снабжения, водоотведения; 2 или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3 крыши; 4 подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5 фасада; 6 фундамента многоквартирного дома.

Субъект РФ может своим нормативным правовым актом дополнить вышеуказанный перечень работ другими видами услуг работ по капитальному ремонту. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно часть В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД взносы могут быть взысканы в судебном порядке.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, которое выбрали собственники. Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РСО - Алания.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг далее - субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации.

Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Право на субсидии имеют граждане: 1 пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ст. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны определить: 1 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2 перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и или работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3 сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4 владельца специального счета; 5 кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Согласно части 1 статьи Жилищного кодекса РФ данные решения общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи Жилищного кодекса 2 Российской Федерации.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и или выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене владельца специального счета оформляется протоколом. Если новым владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории РСО - Алания. Договор расторгается только при условии отсутствия непогашенной задолженности.

Региональной программой определяются виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и предельные сроки их проведения собственниками помещений или региональным оператором, источники финансирования. В первую очередь большими полномочиями по контролю за всей системой капитального ремонта жилищное законодательство наделяет собственников помещений в многоквартирных домах.

Они могут контролировать накопление и расходование взносов на капитальный ремонт, определять виды и сроки проведения работ, утверждать сметную документацию, участвовать в комиссии по приемке выполненных работ. На федеральном уровне контроль за реализацией программы осуществляют Минстрой РФ и Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. На региональном уровне контроль за реализацией программы осуществляют Правительство РСО — Алания, Министерство строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, а так же Служба государственного жилищного надзора РСО - Алания.

Контроль за расходованием средств государственной поддержки, взносов собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляют Росфиннадзор. На всех этапах реализации программы будут активно привлекаться общественные организации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ответственность перед собственниками, в том числе за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, несет региональный оператор часть 6 статьи Жилищного кодекса РФ. В этом случае, субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обращаться необходимо в организацию, уполномоченную собственниками на проведение капитального ремонта. Региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории РСО — Алания рассчитана на период с по год. Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах можно посмотреть на сайте www. Будет отображена информация по выбранному дому.

Оплачивать взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны собственники помещений во всех многоквартирных домах п. Исключение установлено только для собственников помещений в тех домах, которые признаны аварийными, а также для собственников, чьи помещения и земельный участок под домом изымаются для государственных или муниципальных нужд п.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет со дня включения данного многоквартирного дома в региональную программу, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о более раннем сроке.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Региональная программа составлена на основании данных о многоквартирных домах и их технических характеристиках, представляемых в Региональный фонд муниципальными образованиями. Для возможности уточнения региональной программы и внесения в неё изменений пунктом 5 статьи Жилищного кодекса РФ определено, что региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо по собственной инициативе часть 2 статьи ЖК РФ , но не позднее сроков, установленных региональной программой.

За счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно произвести работы, предусмотренные частью 1 статьи ЖК РФ: 1 ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2 ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3 ремонт крыши; 4 ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5 ремонт фасада; 6 ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта РФ данный перечень может быть дополнен другими услугами и или работами часть 2 статьи ЖК РФ. В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о выборе способов оплаты взносов на капитальный ремонт, дополнительных взносов для оплаты банковских комиссий принимает не ТСЖ, а общее собрание собственников. Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете.

Решение об оплате комиссий банку за открытие и обслуживание специального счета рассматривается решением собственников многоквартирного дома. Собственники могут поручить лицу, управляющему МКД, выставлять квитанции, производить оплату банковских комиссий. Объем проводимого ежегодного ремонта ограничен объемом возможного финансирования.

Поэтому проведения ремонта ранее срока, предусмотренного программой возможно в случае выделения дополнительного финансирования из федерального, областного или муниципального бюджетов, а также в случае достаточности взносов собственников. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, собственники помещений в МКД, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе.

В первый год реализации региональной программы следует включить столько многоквартирных домов, в скольких будет возможно провести капитальный ремонт. Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора. Если таковое решение не принято — на основании решения органа местного самоуправления, который тем самым берет инициативу на себя.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: 1 перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; 2 планируемые виды услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3 год планируемого проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Важно отметить, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Указанный срок определен с учетом рекомендуемых ВСН межремонтными сроками проведения работ по отдельным конструктивным элементам МКД, возможными решениями региональных и муниципальных органов власти по продлению указанных сроков, а также сроков необходимых для накопления средств, достаточных для проведения работ по капитальному ремонту МКД. В течение срока реализации региональной программы часть многоквартирных домов или их конструктивных элементов, капитальный ремонт которых будет проведен в первые годы, в очередной раз по своему техническому состоянию и в соответствии с нормативно-техническими требованиями будут требовать проведения капитального ремонта.

Должны ли указанные многоквартирные дома повторно включаться в региональную программу? Обязанность по внесению вносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах не в силу договора с региональным оператором, а в силу закона. Отсутствие заключенного договора на содержание общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества.

Исходя из вышеизложенного, а также в связи с тем, что в направлении всем собственникам помещений проектов договоров заказными почтовыми отправлениями нет правового смысла, региональным оператором было принято решение о доведение проекта данного договора до собственников помещений посредством его опубликования на официальном сайте Регионального оператора.

В тех домах, где не было почтовых ящиков в подъездах, квитанции были оставлены между этажами. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах не в силу договора с региональным оператором, и не от даты вручения счетов и квитанций, а в силу закона.

Отсутствие квитанции не освобождает собственников помещений от внесения указанных взносов. При отсутствии квитанции заплатить можно в Единых расчетно-кассовых центрах г. Плата за техобслуживание включает в себя текущее содержание жилого фонда, устранение мелких повреждений и деформаций, а капитальный ремонт предусматривает полную замену и восстановление отдельных конструкций в многоквартирном доме.

При выборе специального счета собственники помещений в МКД сами занимаются организацией капитального ремонта. Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи, предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора и другие органы осуществляется также силами регоператора.

В случае недобора денежных средств на проведение капремонта не требуется кредитование собственников. Привлечение подрядчиков для выполнения работ по капремонту осуществляется на основании открытого аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии в обязательном порядке входит представитель собственников дома. За качество, объемы и сроки выполнения работ по ремонту несет ответственность регоператор, а гарантией сохранности и целевого использования платежей собственников является Правительство РСО-Алания.

Нужно отметить, что такие гаранты для ТСЖ, жилищных кооперативов законами не предусмотрены, особенно счет открывает УК, а затем меняется на другую.

Специалисты Антикоррупционного центра ЯБЛОКА провели анализ прозрачности работы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Фонд , узнали, как тратятся бюджетные средства, и выяснили, насколько Фонд открыт с точки зрения гражданского контроля. Предварительные выводы. Многие данные скрыты.

Официальный сайт Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края. Закон Краснодарского края от Видеоролик о Фонде капитального ремонта МКД 15 минут. Видеоролик о Фонде капитального ремонта МКД 5 минут. Анкета жителя Краснодарского края, для заключения договора страхования жилья.

Почему банки не хотят давать кредиты гражданам на ремонт многоквартирных домов

В Урае 6 ноября работала приемочная комиссия. Принимались работы по капитальному ремонту двух домов. Специалисты Югорского фонда капитального ремонта, подрядчика, стройконтроля, администрации, управляющей компании и общественники совместно с собственниками жилья осмотрели и приняли работы по адресу 2 мкр. По первому адресу были приняты система газоснабжения и утепление фасада, в другом доме были отремонтированы кровля и система газоснабжения. Всего в городе в году планируется капитально отремонтировать 12 домов. В настоящее время полностью завершен ремонт в 11 многоквартирных домах.

Капремонт как по нотам

Программа капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области официально стартовала в сентябре года. В году была сдана первая очередь отремонтированных домов — 95 объектов. На этой неделе у пользователей нашего сайта есть возможность задать вопросы о планах и приоритетных направлениях работы главе фонда — Андрею Микуляку. По какой формуле рассчитывается величина взноса в фонд капремонта? На что будут потрачены эти деньги?

Минимальный размер взноса 5 рублей на 1 кв. Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

О том, чтобы жители могли брать кредит на капитальный ремонт, эксперты заговорили еще в г. Но для этого нужно, чтобы у дома был открыт специальный счет, куда поступают взносы на капитальный ремонт. Нужда в кредите возникает, когда жители понимают, что в доме необходимы неотложные работы, но накопленных на спецсчете средств не хватает. Эксперт считает, что, например, наиболее остро сейчас стоит вопрос с заменами лифтов. Заемщики дополнительно не несут расходы. Кредитами воспользовались клиенты банка из Ростовской и Волгоградской областей, Москвы и Краснодарского края. Дом по адресу: Обухова, 43а, в городе Звереве Ростовской области — классическая небольшая пятиэтажка на 90 квартир. Часть работ заменили все инженерные системы, поставили домовые счетчики удалось сделать за счет повышения тарифа на содержание общего имущества и текущий ремонт. Но нужно было привести в порядок обветшавший цоколь, провести капремонт межпанельных швов в разрушенные швы можно было просунуть руку , отремонтировать крыльца, тротуары перед подъездами, отмостку на ее месте росла трава и подвал регулярно затапливало.

Судебная практика по вопросам капитального ремонта

В данном разделе представлены все региональные программы капремонта общего имущества многоквартирных домов субъектов Российской Федерации, а также анализ хода их реализации. Региональные программы капитального ремонта. Новости капремонта Все новости В городе Туле досрочно выполнили установку нового лифтового оборудования в рамка В Хабаровском крае приняли работы по капитальному ремонту общего имущества в оче

В РОФКР ПО открыта вакансия специалиста отдела капитального ремонта Должностные обязанности: Контроль за организацией и проведением работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, организация приемочных комиссий. Решение технических, организационных вопросов с подрядной организацией при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Решение вопросов по обеспечению проведения работ по капитальному ремонту МКД с третьими лицами.

.

работы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы ( Фонд), и выяснили, насколько Фонд открыт с точки зрения гражданского контроля. Программа рассчитана на 30 лет (с – гг.).

Капитальный ремонт многоквартирных домов

.

Как фонд капитального ремонта Москвы осваивает бюджет

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bestvirepin

    Контент просто клас!Конечно записывайте

© 2018-2019 volna-group.ru