+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли придомовую территорию в мкд разделить на доли

Можно ли придомовую территорию в мкд разделить на доли

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли придомовую территорию в мкд разделить на доли

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

В таких домах права собственников оказываются нарушенными, они утрачивают возможность, предоставленную жилищным законодательством, по распоряжению своим первоначальным участком, ставится под угрозу качество проживания, возникает вероятность, что вблизи дома или даже вместо детской площадки появится торговый киоск, либо под лукавым предлогом развития предпринимательства будет выстроена коммерческая автомобильная стоянка. Соседние многоквартирные дома одного двора, где было создано общее ТСЖ или могло бы быть создано , оказываются разделенными узкой полоской муниципальных земель, проходящих прямо через детские городки, спортивные площадки, места отдыха.

Товарищества собственников жилья в таких домах, как бы хорошо они ни работали, государственная жилищная инспекция закроет при первой же проверке, поскольку дома утратили смежные границы, а это основное требование ст. В ситуации, когда хороших управленцев мало, особенно в малых городах России, такая практика бьет по самому чувствительному — вредит росту активности граждан, становлению ответственного собственника.

Возможность сдавать площадь в аренду и получать прибыль Необходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штраф Возможность благоустройства территории по усмотрению жильцов Необходимо платить налог за землю в долевой собственности Уточнение границ участка Защита от незаконной застройки участка Налогообложение До года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно статьям и налогового кодекса.

Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории. Подсобного хозяйства ; Индивидуального жилищного или гаражного строительства. Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива. Документом о праве пользования участком может быть: Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования; Договор о предоставлении земли в пользование; Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий учителя, врачи и т. Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. Для доказательства открытого и добросовестного владения землепользователь может предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей и членских взносов в дачный кооператив, а также заручиться показаниями свидетелей о непрерывном пользовании участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы. Порядок действий Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке: Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества; Выдача справки о предварительном согласовании приватизации; Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности; Выдача разрешения на приватизацию; Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра; Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением. В заявлении необходимо указать следующие сведения: ФИО и контактные данные заявителя; Адрес участка; Категорию земли и вид её использования; Наличие обременений на землю; Вид права пользования и номер документа; Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности; Реквизиты прав собственности на каждое строение. Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде. Отказ может быть получен по следующим причинам: Представлении неполного пакета документов; Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее; Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости. В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами : Копия паспорта; Разрешение на приватизацию; Квитанция об оплате госпошлины. Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде , воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра.

Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней. Стоимость Размеры за регистрацию права собственности составляет рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для: Дачного строительства, ИЖС, ЛПХ, то госпошлина за его регистрацию составит рублей, согласно ст.

Что делать, если дом приватизирован, а земля — нет Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом продавать, дарить, сдавать в аренду и т. Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании: Наличия права собственности на дом; Наличия права пользования землёй.

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше. Подписаться Подписаться на вопрос Приватизация земельного участка под многоквартирным домом В одном из районов города построили многоэтажный жилой дом. Территорию огородили забором, однако туда вошла и дорога, которая ранее относилась к территории общего пользования.

Люди которые пытаются по ней пройти в основном пожилые поскольку она сокращает путь до аптеки останавливает охрана. Правомерно ли это? Ответ от Одни жильцы агитируют соседей за на участок, другие отказываются от этой процедуры, чтобы не платить лишние налоги. В данной статье рассмотрим плюсы и минусы приватизации территории под многоквартирными домами. У тех, кто приобретает жильё в новостройках, проблемы с приватизацией не будет существовать.

При правильном оформлении документов застройщиком владелец квартиры автоматически становится и совладельцем участка, на котором расположен дом, и территории вокруг него.

С инициативой приватизации может выступить уполномоченное лицо, избранное на общем собрании жильцов дома, которое потом должно обратиться в соответствующие органы. Для принятия решения о приватизации можно создать товарищество собственников жилья, однако эта мера необязательна.

Если управление многоквартирным домом осуществляет компания или его собственники, то для принятия решения о приватизации можно провести собрание собственников. В результате приватизации земля поступит в общую собственность всех жильцов дома.

Все аспекты, касающиеся распоряжения землёй, будут решаться владельцами совместно, а прибыль от её использования будет распределяться по долям между жильцами дома. Конституционный суд России также разрешил любому из собственников жилья выступить с инициативой приватизации земли под многоэтажным домом и прилежащего участка.

Власти обязаны провести приватизацию независимо от того, за или против этого остальные жильцы дома. Приватизация такого типа осуществляется бесплатно. Однако на земельном участке под домом должны быть проведены все землеустроительные работы, сам участок поставлен на кадастровый учёт , а проект границ участка должен быть утверждён органами местного самоуправления. Исходя из вышесказанного, процедура приватизации многоквартирного дома должна включать следующие этапы: 1.

Сбор данных о плане многоквартирного дома и прилежащей к нему территории. За данной информацией можно обратиться в органы управления дома или в бюро технической инвентаризации. Запрос в землеустроительную лицензированную компанию с целью проведения межевания земельных участков. После рассмотрения заявления органами власти участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. На проведение приватизации не требуется никаких специальных разрешений органов власти, они должны только оформить земельный участок согласно требованию собственников дома.

При проведении приватизации нужно точно установить границы участка. Их определяют органы местного самоуправления при использовании градостроительного регламента, а также ориентируясь на естественные границы участков расположенных рядом домов. Преимуществами такой приватизации является право использовать земельный участок для получения прибыли, благоустраивать территорию по своему усмотрению, а также право собственности на землю увеличивает стоимость самого жилья.

Среди недостатков приватизации участка под многоквартирным домом называют необходимость уплаты налога на землю и расходы на содержание участка. Ответ полезен Ответ от По сути Вашего вопроса Вас интересует огороженная территория стройки в месте с дорогой. Если это автомобильная дорога общего пользования то она принадлежит Муниципальному поселению и перед тем как ее огородить строительная организация соответственно этот вопрос согласовала с администрацией.

Если в Вашем понимании "дорога" это натоптанная тропинка по самому короткому пути к аптеке и проходит по общедомовой территории которая отмежевана собственниками жилых помещений много квартирного жилого дома имеет кадастровый паспорт и находится в их долевой собственности то действия строительная компания при огораживании должна была согласовать именно с владельцами данного земельного участка участков.

Во всех иных случаях это не авто дорога, не находящиеся в собственности земельные участки участок действия строительной компании правомерны. Размер огораживаемой территории определяется самой компанией исходя из требований по ТБ как правило это от 10 до 50 м.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Статья Градостроительного кодекса РФ Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и или границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения ограничения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Однако п. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта.

Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Правовые предпосылки. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. Согласно ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственная регистрация не нужна. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме. На что имеет право местное самоуправление. Однако, исходя из конституционной презумпции равенства граждан РФ, закон не может ставить лиц, находящихся в одинаковых условиях, в разное правовое положение.

Следовательно, не может быть нарушено общее положение гражданского законодательства, что для приобретения права собственности, пусть и долевого, необходимо принятие в первую очередь решения самим будущим собственником, а предоставление земельного участка под многоквартирным домом это обязанность, но никак не право органа местного самоуправления.

Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений. Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Таким образом, действия органа местного самоуправления, направленные на отказ от формирования границ в рамках площади необходимой и достаточной для обслуживания и управления многоквартирными домами, в границах, утвержденных решением общего собрания собственников помещений, можно считать незаконным и необоснованным. Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.

Плюсы и минусы наглядно. Без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий мойки, автостоянки, гаражи и т. Без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос постройка каких либо строений; 1. Невозможно изъять земельный участок для муниципальных государственных нужд бесплатно. Кадастровая стоимость земли, на настоящий момент, весьма приближается к рыночной.

Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества — лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений. Острым вопросом становится и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме для организации возможности распоряжаться пространством в соответствии с нуждами дома. Что собой представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности — рассмотрим ниже.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома. Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Конфликтная ситуация: две соседки-подружки обижают мою маму, кричат на весь двор "наглая, бессовестная, всё захватила". Одна грозиться испортить её участок на придомовой территории. Всё это продолжается не один год и претензии бывают разные. Вроде бы мелочи, но мама моя пожилой человек, очень переживает и имеет потом проблемы со здоровьем.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела.

В таких домах права собственников оказываются нарушенными, они утрачивают возможность, предоставленную жилищным законодательством, по распоряжению своим первоначальным участком, ставится под угрозу качество проживания, возникает вероятность, что вблизи дома или даже вместо детской площадки появится торговый киоск, либо под лукавым предлогом развития предпринимательства будет выстроена коммерческая автомобильная стоянка.

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме. На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера — еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории? Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Не вижу вопроса как такового. При чём Медведев, или "Медеведев не при чём?

.

36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности. Как оформить землю под домом в общую собственность? Общее собрание собственников МКД считается правомочным, определении долей в праве общей долевой собственности на.

Раздел придомовой территории

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мальвина

    На OLX очень просто увидеть мошейника если пользователь создан в текущем или прошлом месяце значит он мошейник. Мошейников банит OLX так что старшые акаунты вызывают больше доверия (но не гарантия).

  2. Наталья

    Скажите пожалуйста, если я мама одиночка, имеют ли право банки с моей зарплаты снимать определенный процент? У меня возникла такая ситуация взяла кредит на лечение мамы, но в какой-то момент возникли сложности ну и т.д. и т.п. Игнорировала все звонки и письма около трех лет, а год назад меня вызывают в бухгалтерию на работе и говорят, что помимо подоходного налога с меня будут высчитывать почти 17 по исполнительному листу такому-то. Итого: с моей, и так небольшой зарплаты, удерживают 19,5%+17%=36,5%; было тяжело, а сейчас просто невыносимо. Подскажите пожалуйста как мне быть и что делать?

  3. Жанна

    Да,Тарас раскрыл очередную схему обмана.На OLX я купил много чего и всегда платил наложеным платежем.Хоть и есть комисия за денежный перевод,зато без риска.

© 2018-2019 volna-group.ru