+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформляется обмен квартир

В соответствии с нормой статьи Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар квартиру в обмен на другой товар другую квартиру. Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями ,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен жилья в Украине

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен volna-group.ruн или нет?

Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости. Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры.

Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств. В этой статье мы рассмотрим разные варианты обмена жилья и риски, связанные с ним. Особой популярностью у украинцев пользуется родственный обмен квартир. К примеру, дети могут поменяться с родителями жилплощадью без доплат. Совершить родственный обмен выгоднее, чем оформлять договоры купли-продажи квартир.

В других случаях, совсем без денег обменять квартиру вряд ли получится, особенно если вы хотите расширить жилплощадь. Деньги вам потребуются и на оплату услуг посредников. Связываясь с посредниками, всегда уточняйте, действительно ли вам предлагают обменять квартиру по договору мены, любо просто продать квартиру и сразу же купить другую взамен.

Здесь следует упомянуть главное отличие договора мены от договора купли-продажи : в случае заключения договора купли-продажи расходы на оформление сделки выше, тем более, что нужно заключать два договора.

Помимо оплаты госпошлины и услуг нотариуса, оплачивается и сбор в пенсионный фонд, от которого избавлены участники договора мены. Есть у квартирного обмена и свои недостатки.

Очень часто тяжело найти варианты для прямого обмена, приходится пользоваться услугами риэлторов, которые выстраивают целые обменные цепочки. Иногда таким образом получается осуществить даже непростой междугородный обмен квартир. Стыковка всей цепочки обмена может занять не один месяц. Из-за долгих сроков и большого количества участников цепочки, увеличивается вероятность срыва сделки. Обмен жилья часто срывается из-за того, что стороны не могут договориться об оплате, один из участников задерживает сроки выезда, дом подлежит капремонту или существуют проблемы с документами.

Чтобы избежать недоразумений, следует отличать договоры мены и обмена. Два вида договора существуют потому, что не всегда люди обмениваются квартирами, которые являются их частной собственностью.

Обмен приватизированных квартир осуществляется по договору мены. Обмен государственных квартир - по договору обмена. Всегда выясняйте, к какой категории относится квартира, которую вы хотите получить в обмен на вашу. Если вы меняете приватизированную квартиру на неприватизированную, будьте готовы к тому, что вы не сможете повторно воспользоваться правом бесплатной приватизации квартиры. Если же вы все-таки согласились оформить обмен как сделку купли-продажи, то вы рискуете упустить квартиру из цепочки.

Желательно, чтобы все сделки осуществлялись одновременно. Позаботиться нужно и о предварительном договоре купли-продажи, в котором закрепляется срок заключения будущего договора, цена квартиры, размер штрафных санкций и т. В договоре мены определяются все главные условия мены, такие как предмет мены, оценочная стоимость квартир, размер доплаты, если она есть, условия и сроки освобождения квартир и т. Перед совершением сделки поверьте правоустанавливающие документы на квартиру.

Затем удостоверьтесь, что жилье не находится под арестом, не заложено и не имеет обременений. Кроме этого, потребуются следующие документы: оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, технический паспорт на квартиру, паспорта и ИНН всех собственников, согласие супругов собственников на сделку, согласие совета опеки и попечительства для несовершеннолетних собственников. Услуги нотариуса составляют тысячи гривен. Стороны сделки имеют право поделить расходы поровну, либо возложить обязательство на одну из сторон.

После заключения сделки, договор мены нужно обязательно зарегистрировать в БТИ. В Лондоне выставлен на продажу дом, в котором Моцарт написал свою первую симфонию. Президентом подписан новый закон о продаже недвижимости в Украине. В Киеве отреставрируют памятник архитектуры на Подоле. В пригороде Киеве снова вырос спрос на недвижимость.

Рынок земли в Украине планируют открыть в году. В Киеве снизилась цена на квартиры в новостройках. В пригороде Киева выросла цена на коттеджи.

В Стамбуле выставлен на продажу дом прадеда премьер-министра Великобритании. Пэрис Хилтон планирует купить курортный комплекс на Закарпатье. Цена недвижимости в пригороде Киева снова выросла. В Турции становится популярной "Золотая виза". В пригороде Киева подорожали квартиры в новостройках.

В Киеве снизилась цена жилья в новостройках. Избранные объявления. Вход или регистрация. Главная Города, пгт и села Новости недвижимости Новости сайта. Важные нюансы обмена квартир Особой популярностью у украинцев пользуется родственный обмен квартир. Риски при обмене жилья Чтобы избежать недоразумений, следует отличать договоры мены и обмена.

Заключение договора мены В договоре мены определяются все главные условия мены, такие как предмет мены, оценочная стоимость квартир, размер доплаты, если она есть, условия и сроки освобождения квартир и т. Читайте также: В Лондоне выставлен на продажу дом, в котором Моцарт написал свою первую симфонию.

Не можете найти подходящую недвижимость? Оставьте заявку и ее увидят риелторы, готовые предложить лучшие варианты жилья. Добавить заявку. Премиум-размещение - это размещение объявления в верхних результатах поиска сроком на 30 дней. Стандартное размещение - это платное размещение объявлений на 30 дней, такие объявления добавляются на сайт в порядке очередности.

Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости. Особенно популярен обмен в регионах Украины.

В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир?

Что нужно знать при обмене квартиры

Еще в советские времена довольно популярным был обмен жилплощади. Менялись родственники, соседи по коммуналке или те, кому не нужны были лишние метры. На современном рынке недвижимости данная услуга не менее востребована и встречается в самых различных вариациях. Обмену не подлежат лишь залоговые квартиры и находящиеся в доме, который подлежит ликвидации. Все другие варианты, в том числе обмен ипотечного жилья и с задолженностью за коммунальные услуги, разрешены законодательством. Классический случай — предполагает обмен квартир одинаковой площади, стоимости и т.

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи.

Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП. Точно так же нужно регистрировать договор в реестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья?

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект.

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:. Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта.

Главный плюс: если при обмене или купле-продаже продавец сначала заключает договор с агентством, а потом сам сколь угодно долго ищет варианты, то по схеме trade-in все вопросы по продаже, а также предоставлению вариантов новой обители берет на себя компания. На деле мы столкнулись с трудностями еще на этапе поиска компаний, предоставляющих новинку. Как выяснилось, заявляют о предоставлении trade-in в основном фирмы, связанные с Киевом и его окрестностями. И лишь в одном из коттеджных городков нам, наконец, озвучили предложение, сравнимое по условиям с trade-in. Так что смысл звонить в приглянувшиеся компании все же есть, однако надо запастись временем и терпением. Правда, по словам экспертов, крупные фирмы вряд ли пойдут навстречу, в основном схему trade-in используют небольшие строительные компании и мелкие инвесторы. Те же компании, которые официально работают по данной схеме, в основном занимаются дорогой недвижимостью, в частности дорогими коттеджными городками. Теоретически можно обменять по trade-in любую квартиру. Но на практике желающий воспользоваться этой схемой должен жить не просто в столице, а еще и в определенном ее районе. Больше всего привлекают застройщиков квартиры в престижных местностях. Правда, открыто вам об этом не скажут, просто назначат, мягко говоря, непривлекательную цену.

Как оформить обмен квартиры и что нужно знать при обмене квартиры. Расскажем какие нужны документы для обмена и поможем обменять.

Как обменять квартиру

.

Аналитика и публикации:

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пров

    Г. Арад. Израиль.

© 2018-2019 volna-group.ru